农村宅基地是农民个人所有吗?错,农村宅基地农民申请下来之后只有使用权,没有所有权。所以理论上讲农村宅基地是没有私人所有一说的,农村宅基地也不是祖业。根据2022年底农业农村部发布的关于《农村宅基地管理暂行办法》公开征求意见的通知,其中在第三条和第十条中明确规定,农村宅基地归农民集体所有,可无偿申请,且每户只能申请一处宅基地。
除此之外在在《办法》第三十一条中中还强调,禁止违法收回农村村民依法取得、依法占有的农村宅基地。那么问题来了,农村宅基地由村民依法申请下来之后,还能不能收回去呢?其实是可以的,虽然国家规定禁止违法收回农村村民依法取得的宅基地,换句话说合法了就以收到。
那究竟哪些情况下,农民依法取得的宅基地会被收回呢?哪些人有这个权利?笔者给大家整理了下,有7种情况农民依法取得的宅基地可能会被收回。收回需要经过审批主体批准,也就是当地乡镇人民政府,再由村里收回。
(资料图片)
第一、因为乡镇规划或者国土规划需要使用村民宅基地的。例如村民小王20年前修建了农村住宅,2023年村里准备修建公路。规划的路线刚好需要经过小王家的宅基地,那么经过乡镇人民政府批准之后,村里有权收回小王的宅基地。只不过和其他6种情形不同的是,这一种情形,收回方需要对小王给予经济补偿。除此之外还要对小王给予安置或者另外审批宅基地给小王新建住宅。
第二、村民申请异址新建的,原有宅基地需要依法收回。这一点大家都明白,现在我国宅基地实行的是“一户一宅”政策,每户都只能拥有一处宅基地。如果村民想要异址新建,就必须签署原宅基地退出协议,先退出再申请。
第三、农户消亡之后,宅基地上面的住宅及其附属设施无人继承的,应依法收回。这个很好理解,顾名思义就是没人要的,都归国家。农村宅基地是如此,承包地亦是如此。
第四、继承得来的住宅,房屋发生坍塌或者被鉴定是危房亦或者是依法拆除的,只要是继承人不符合申请农村宅基地条件的,都应依法收回。例如小王在北京打工多年,在北京定居安家了。后来其父母去世,便继承了老家的住宅,而一旦老家的住宅发生坍塌或者被鉴定是危房,都将失去宅基地的使用权。
第五、宅基地被申请下来之后,2年未开工的可依法收回。就像农村老人一样,人虽然没有去世,但是早早的就给自己打造好了棺材。其实宅基地亦是如此,很多人一旦符合了申请条件之后,不管手里有没有钱,都先将宅基地申请下来再说。但是宅基地和打造棺材不同,宅基地如果没有在规定的时间内使用,可是会被收回的。不过如果农民将宅基地申请下来之后,打好了地基,放上几年那就是另外一回事了。这里的2年未开工,是指宅基地没有任何建设行为。
第六、违反规定使用宅基地的。农村宅基地只有一种功能,那就是建设住宅以及附属设施,例如鸡舍、牛羊棚等等。如果有农民将申请来的宅基地建设养殖场、鱼塘,那就是明显的违反了宅基地的相关规定,是会被依法收回的。
第七、法律、法规和省市自治区、直辖市规定的其他情形。换句话说就是前面六种都不能概括的其他状况,主要是不符合规定,都可以适用第七条。
好了,今天的文章就写到这里了。大家对于农村宅基地7种情形可收回怎么看?你们身边有发生诸如此类的事情吗?因为违反宅基地使用规则被乡镇批准收回?欢迎大家在下方评论区留言,大家一起参与讨论。
关键词: