一、店面租赁合同必须注意的几个问题有哪些

店面租赁合同要注意以下事项：

1.店面租赁合同主体适格，即双方具有相应的行为能力及权利能力；

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2.店面租赁合同内容不得违反法律规定或公序良俗；

3.合同内容应包括店面位置及面积等基本信息、租金、租赁期限、租金支付方式及支付期限、违约责任等方面。且约定的租赁期限不得超过二十年。

二、签订租赁合同的原则有哪些

法律快车提醒您，签订租赁合同的原则如下：

1.当事人地位平等原则。

2.当事人的民事权利能力一律平等。

3.当事人参与租赁业务时，适用同一法律，具有平等的地位。

4.当事人在产生，变更和消灭具体的租赁法律关系时必须平等协商。

5.等价有偿原则、等价交换，实现各自经济利益。

6.双方互为给付，互有补偿。

7.取得利益与履行义务，价值上大致相等。

8.按损益相当原则，使受害人受偿。

9.自愿和公平原则。

三、房屋抵押后租赁合同是否还有效

房产抵押后租赁合同是有效的，但租赁合同不能对抗抵押权人。

在不知情房屋已经抵押的情况下进行租赁，是属于善意第三人，受法律保护，租赁合同是有效的，如果因抵押权人实现抵押权而使房屋无法继续承租的，可以向合同相对人要求赔偿。

《民法典》第四百零五条【抵押权与租赁权的关系】

抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

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