3月27日，长房租赁发布盘活存量房热点问题解答（一），据悉，2023年，盘活存量房业务申请量大幅上升。具体来看，有哪些热点问题呢？

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问题一：我有多套住房，想要再买房，可以核减多套吗？

答：将家庭名下2套及以上商品住房供作租赁住房的，按盘活住房套数核减家庭相应住房总套数，符合限购政策的，可再购买一套商品住房。

问题二：是否该政策只能针对本市户口多套的情况？外市户口或者是本市一套住房可以申请盘活吗？

答：目前可以在长沙住房APP上查询到且可以通过审核发布委托的房源即可以纳入盘活存量房，房屋在盘活供作租赁住房后，在购房资格审核时该套房不纳入业主家庭住房套数计算。

问题三：要申请纳入存量房有什么样的要求？面积、装修标准有没有要求？

答：支持长沙市内六区和长沙县空置或已出租住宅商品房的申请，暂不接受商业性质房屋、集体土地性质的自建房、未补缴货币的经适房以及不能自由上市交易的住宅房屋的申请。面积及装修标准暂无要求，但需满足功能齐全、符合质量标准等要求，严禁擅自改变原有户型结构或增设房间，危房和违法违章建筑、出租用于商业经营行为的不得纳入盘活存量范围，并需在合作协议签约时签署《个人盘活住房承诺书（试行）》。

问题四：政策之后购买的房子能不能申请？

答：根据实施方案要求在2022年5月8日（含）以后购买的房屋无法提交业务办理申请。

问题五：通过盘活存量房获得购房资格后可以买二手房吗？

答：可以的，通过盘活存量房获得购房资格后新房和二手房都可以购买。

去年5月长沙出台“盘活存量房”新政，规定存量房屋供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数。家庭盘活一套或多套住房用租赁的，暂按“一户核减一套”的原则核减家庭住房总套数。

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