西北新城原本是刚需最青睐的片区，去年以来，随着一众改善项目的入市，购房者对其印象有了一定改观，但大平层产品仍然不算多。

其中中铁·壹号峯景项目由于是央企开发、位置优越吸引了不少关注，有网友咨询产品如何，今天血拼姐就来详细解析一下项目的182㎡户型。

每周讲解一个项目户型，如果你有想要了解的项目户型，欢迎留言。

【资料图】

本期项目：中铁·壹号峯景

户型：E户型

建筑面积：约182㎡

布局：四室两厅三卫双阳台

户型亮点：户型方正、三面采光

解析方式：好户型的黄金法则（户型、朝向、通透、分区、收纳）

户型是否方正标准是看：开间和进深。

一般意义上认为的好户型就是短进深、大开间，比例大概是1：1.5会比较好。但其实正方形也行，开间略大于进深即可，如果进深太深，开间过小，会影响采光和通风。

按此标准来看，该户型的进深、开间比例为1:1.02，就是比较标准的正方形，没有奇怪的房间布局，客餐厅也大致是1:1的方正空间，很规整。

大部分人都了解，最好的朝向是南北向，并且，朝南房间越多则户型越好。

一般来说，南面阳光充足，且冬暖夏凉。东面只有上午有阳光；西面夏季西晒严重；北面采光最差，夏季凉快但冬季阴冷。

该户型为南北朝向，三面采光，客厅主卧朝南、三个次卧朝北、厨房朝西。

虽然是南北朝向的户型，但是朝南的房间太少，只有客厅和主卧，居住比较舒适，其他三个卧室冬天都比较阴冷。

在通透性方面，好户型是南北两个方向都有窗户可以通风，相对两面有窗的为佳。如果只有一面有窗户，通风就较差。其次就是明厨明卫，厨房和卫生间最好都有窗户可以通风去除异味，采光也会相对好。

该户型是端户，南、北、西三面有窗，全明采光。

本来这应该是空气流通较好，非常通透的户型，但是仔细观察会发现，北面的房间是三个卧室和一个卫生间，关门的时间比较多，因此不容易和南面的阳台形成空气对流。

好在厨房外面连接了一个生活阳台，也能让空气很好的流通。

整体来说，虽然布局略有瑕疵，对通透性有一定有影响，但毕竟是端户，位置优势就摆在这里，即便设计不是很好，但通透性还可以。

这里有两项指标：①动静分离：频繁活动区（客厅、餐厅、厨房等）与休息区（卧室，书房，衣帽间等）分开；②干湿分离：卫生间的淋浴区和面盆区分隔。

该户型没有采用传统的动静分区，而是把主卧单独分隔开来，一定程度上保障私密性，也是当下流行的一种趋势。

三个卫生间也没有做严格的干湿分离，但对淋浴区做了隔断，而且主卧卫生间和客卫空间比较长，干区湿区不容易互相影响，接受度也比较高；次卧卫生间由于面积较小，比较拥挤，就很难做到分区。

收纳空间其实就是空间利用率，空间利用率大小决定了户型是否能够满足你的居住需求，一般收纳空间需要占比房子面积的12%，尤其是越是小的户型，收纳的比例反而要加大，才能充分满足需求。

该户型本身面积就比较大，又是四房设计，有足够的空间用于收纳。

动区：入户门两边都有空间，可以做成鞋柜收纳；进门后，餐厅可做岛台；客厅目测有7米左右的面宽，靠近主卧的一侧可以做成书架或收纳柜，超大的景观阳台也可以做一部分收纳；此外还有生活阳台，可以像样板房一样做成家政间。

静区：主卧由于面积足够大，衣柜长度比一般户型都要长，基本能满足两个人的需求；三个次卧都带飘窗，其中靠卫生间的一个次卧面积较小，如果居住人口不是很多，其实作为其他功能室增加收纳比较好，另外两个次卧面积在线，也有一定的收纳空间。

总的来说，整个户型的收纳空间比较充足，合理规划就行，比如景观阳台、生活阳台、客餐厅和次卧都有很大的发挥空间。

中铁·壹号峯景182㎡户型虽然面积较大，但因为承重墙较多，改动空间有限，无非就是规划好每个房间的用途，或者是把客厅隔断，改成五房，但这样一来客厅空间就稍显狭隘了，通常也不太符合改善置业的需求，所以就再说下对项目本身的看法。

项目是2梯2/4户的设计，板楼和点板结合，182㎡户型是2梯2户设计，在西北新城还是少见的大平层产品，有一定竞争力。

但就项目本身的户型来说，这个户型的布局不是非常好，尤其是厨房居中的位置造成了一定的面积浪费，反而是113㎡和128㎡的端户设计更合理，南北通透，如果不是对面积需求较大的话，建议再看看这两个户型。

项目前期由蓝光开发，央企中铁接手后确实不用担心交付的问题，也是一大优势。

至于价格方面，182㎡以下户型价格约1.6-1.75万/㎡，182㎡户型均价约1.85-1.95w/㎡，预计2025年10月交付，所以结合价格来看，还是小面积段的户型性价比更高。

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